受委托，廣東浩宏拍賣有限公司定于2023年7月10日10時00分在“廣東省公共資源交易中心”（以下簡稱交易平臺，網址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）按現狀公開拍賣下述標的：
一、標的目錄
二、競買人資格要求
1、具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或個人。
三、標的展示時間及地點
1、時間：2023年7月5-6日；（請提前預約）
2、地點：標的所在地。
四、競買登記及繳納保證金
1、參與競買登記的競買人必須于2023年6月30日9時起至2023年7月6日16時止（逾期不予受理）網上完成報名和繳納保證金，經拍賣機構審核通過并確認保證金后方有資格參與競買。
2、競買登記需提供的資料包括：（1）營業執照副本復印件、法定代表人證明書、法定代表人身份證復印件、法人授權委托書及代理人身份證；（2）自然人身份證復印件，以及競買人資格要求中需提供的資料。（原件掃描上傳，原件核驗并提交復印件一份）
3、競買人在約定時間內辦理網絡競買登記手續，具體登記手續詳見《廣東省公共資源交易中心競買人操作手冊》操作流程：
（1）注冊：首次參與競買的競買人登錄交易平臺，需在“廣東省公共資源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”點擊“注冊”，完成注冊后，方可進行報名和繳納保證金等操作。
（2）標的報名：登錄交易平臺——選擇“公共資源”類別——在標的物頁面中點擊“我要報名”，填寫報名信息并上傳報名資料（上傳的附件為競買登記提供的資料電子掃描件），并將紙質資料提交到我司。
（3）標的保證金繳納：在2023年7月6日16時前（逾期不予受理）將競買保證金以轉賬方式劃入拍賣人指定賬戶（以實際到賬為準，匯款時備注標的序號或標的名稱）【戶名：廣東浩宏拍賣有限公司，賬號：803880100028032，開戶銀行：廣東華興銀行佛山分行】。競買人線下轉賬成功后，按照《廣東省公共資源交易中心競買人操作手冊》填寫繳納保證金信息并上傳繳納憑證。
五、特別說明
（一）標的權屬及用途要求說明
1、該物業已辦理不動產權證書（不動產權第00227834號），招租用途：水吧 。租賃權買受人須按照政府相關管理部門的要求，在符合房屋使用性質范圍內合法合規售賣咖啡、奶茶等飲料和蛋糕、甜品等輕食以及文創產品，可現場制作飲料，不可現場制作食物。不得利用租賃場地從事違法犯罪活動，以及經營法律法規、國家政策禁止或限制的經營項目，不得從事任何違法犯罪活動的行業。租賃權買受人對其擬開展的經營業務，應當經出租人審核備案；未經審核，租賃權買受人不得開展相應的經營業務。除法律法規明確禁止外，如租賃權買受人相關業務與前列經營類別事項存在重合的，則以后續最終協商為準。
2、租賃權買受人需具備獨立研發文創產品能力，以及遍布全市一定規模的網點和自媒體宣傳渠道，可聯動圖書館開展大型主題活動，并具備一定規模會員可實現雙方互通引流。
3、 租賃權買受人承諾按照出租標的的現有質量、現狀、規劃和經營范圍進行承租，未經出租人書面同意和相關部門批準，租賃權買受人不得改變房屋結構、不得改變房屋用途及該物業的使用性質，亦不得擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借或擅自調換使用，否則承租人承擔一切責任。
（二）租賃面積、范圍說明
1、本次招租的物業室內如有物品及可移動設備，均不包含在本次出租范圍內；
2、本次招租面積是根據委托人提供的資料載列，僅供參考，現場實際招租面積與拍賣會所列面積如有差異的，均以《租賃合同》為準，拍賣成交租金價款及拍賣傭金均不作任何調整。
（三）標的裝修要求說明
標的如拍賣成交的，委托方均按標的現場現狀（包括消防設施、給排水設施、供電設備等）向租賃權買受人進行移交。如租賃權買受人需對該物業進行裝修的，租賃權買受人須在裝修前將裝修方案報委托方審核同意后方可進行，其改造涉及工程報建報批、裝修費用和工程監理費用等均由租賃權買受人承擔。在裝修期間，租賃權買受人必須注意安全，按消防、環保、供水、供電等部門的安全要求對其物業進行裝修，并經消防、環保、供水、供電等有關部門驗收合格后方可營業。租賃權買受人應裝置用電容量不超過10KW的獨立電表，如涉及凈化排放等，需自行解決。
（四）租金、租賃保證金、水電押金說明
1、租金標準：租賃期內首年的月租金按拍賣會上拍賣成交的月租金計算，從租賃期的第二年起月租金每年在上一年月租金的基礎上遞增 2 %，至合同期滿。
2、租賃保證金與水電押金，由租賃權買受人與出租人簽訂的《房屋租賃合同》約定為準。
3、上述物業月租金起拍價及成交價未包含物業管理費及水、電費、垃圾費、網絡費等租賃權買受人因使用、經營該物業所產生的費用，上述費用（如有）須由租賃權買受人自行承擔。
（五）其它說明
1、標的目前閑置。
2、租賃期內，出租人向租賃權買受人提供 90天裝修及免租期。
3、拍賣成交的，如買受人為原承租人，租賃起始期自原租賃期滿后計算，具體時間以出租人與買受人簽定的租賃合同為準；如買受人非原承租人，則由出租人在拍賣成交之日起計 10 日內清空現場，并將標的移交租賃權買受人（如因特殊情況未能清空現場的，具體移交時間以出租人通知的時間為準）。
4、標的拍賣成交、雙方簽訂《租賃合同》后，租賃權買受人須承擔租賃期內房屋安全、維修養護和消防安全責任。租賃權買受人須依法守法經營，并須依照國家法律法規的規定自行向政府有關部門申辦工商、消防、環保、衛生、防疫等各類與物業經營相關的行政許可手續及證照，申辦報批的障礙、結果和風險及相關費用均由租賃權買受人自行承擔，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
5、租賃期內,租賃權買受人須自行繳交辦理上述相關證照所發生的一切稅金、費用及經營中發生的稅、金、費。
6、標的現場按拍賣現狀移交后，由租賃權買受人自行到相關部門辦理租賃登記備案手續，辦理租賃登記備案時產生的稅、費、金和障礙等風險均由租賃權買受人承擔。
7、拍賣成交后承租人需在接到出租人通知的 7 個工作日內與出租人簽訂《租賃合同》，并辦理物業現場移交手續（如遇特殊情況，變更簽訂《租賃合同》和物業現場移交的具體時間均以出租人通知為準）。
8、有關本標的租賃期限、租金、履約保證金、物業管理費及其它費用、雙方的權利義務、租賃合同的終止、違約責任等其它租賃管理規定及要求詳見委托人針對該項目提供的《租賃合同》樣本。
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廣東浩宏拍賣有限公司
2023年6月30日
