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第三部分 競買須知

本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》（以下簡稱“拍賣法”）及有關(guān)法律、法規(guī)制訂，適用本公司舉行本次拍賣活動。拍賣人有權(quán)根據(jù)上述法律、法規(guī)之規(guī)定解釋和處理本須知以外的其他問題。

一、 項目要求

1.場地

（1）委托人提供游泳池及相關(guān)附屬用房和設(shè)備設(shè)施場地給買受人經(jīng)營，具體詳見租賃范圍平面圖和設(shè)備清單列表；委托人擁有該場地的所有權(quán)、管理權(quán)，買受人擁有該場地的經(jīng)營權(quán)。場地在使用過程中的維修維護由買受人負責(zé),質(zhì)保期內(nèi)的場地維修維護由委托人協(xié)調(diào)施工單位按施工合同約定條款執(zhí)行。

（2）必須在中標(biāo)后30個工作日內(nèi)辦理有效期內(nèi)的高危險性體育項目經(jīng)營許可證和衛(wèi)生許可證。（未辦理該證件不得對外經(jīng)營）

2.設(shè)施設(shè)備

（1）買受人在承包期間不得改變游泳池及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)。委托人將提供現(xiàn)有場地設(shè)施設(shè)備（按現(xiàn)狀出租），其他經(jīng)營所需的新增設(shè)備、安全設(shè)備、指引標(biāo)示均由買受人按照自身經(jīng)營需要和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)自行配置。買受人必須對委托人提出的合理、合法要求進行整改。使用過程中的設(shè)備維修、保養(yǎng)、更新、增加等費用均由買受人負責(zé)。質(zhì)保期內(nèi)設(shè)備的維修維護由委托人協(xié)調(diào)設(shè)備提供單位按合同約定執(zhí)行。

（2）★買受人須對曹一小學(xué)游泳館及古鎮(zhèn)學(xué)校游泳館場內(nèi)現(xiàn)有儲物室、更衣室、衛(wèi)生間等設(shè)施進行升級改造后方能營業(yè)；另外，買受人需要根據(jù)實際情況對古鎮(zhèn)學(xué)校游泳館增設(shè)安裝監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、抽濕系統(tǒng)后才能進行營業(yè)活動（上述費用由買受人投入）。

（3）★買受人必須按出租范圍圖要求對曹一小學(xué)游泳館和古鎮(zhèn)學(xué)校游泳館與學(xué)校校園的進出口用鐵網(wǎng)或圍欄做好物理隔離設(shè)施，保證學(xué)校教學(xué)與游泳館經(jīng)營互不影響，相關(guān)隔離圍蔽費用由買受人承擔(dān)。買受人中標(biāo)后需出具圍蔽方案并經(jīng)學(xué)校確認后再實施圍蔽，經(jīng)確認后的圍蔽方案原則上不需再調(diào)整，但在經(jīng)營過程中學(xué)校發(fā)現(xiàn)該圍蔽有安全隱患，買受人需根據(jù)實際情況進行調(diào)整并消除安全隱患。

（4）買受人在中標(biāo)結(jié)果公告發(fā)出后7個工作日內(nèi)必須足額繳納履約保證金及簽訂承包合同，合同簽訂后90個自然日內(nèi)保證館內(nèi)所有硬件、設(shè)備正常投入使用正常營業(yè)。在上述約定時間內(nèi)如有延誤，查明確屬買受人責(zé)任，視為買受人單方面放棄競得資格，委托人沒收全部履約保證金。

（5）經(jīng)營合同到期，所有設(shè)施設(shè)備（含合同期內(nèi)買受人增加的全部設(shè)備設(shè)施）經(jīng)委托人、買受人雙方簽定合同確認的完好、如數(shù)交還給委托人，增加部分設(shè)備買受人無償移交給委托人所有。

3.經(jīng)營機制

（1）買受人將對游泳池進行承包經(jīng)營及綜合維護管理。買受人需承擔(dān)的費用包括但不僅限于交接后的各項稅雜費、水電費、設(shè)施維修費、員工薪酬、承包期內(nèi)的保險、新增設(shè)備投入等運營過程中一切費用。

（2）買受人需嚴格按照國家規(guī)定的室內(nèi)游泳池安全管理規(guī)范的各項規(guī)章制度執(zhí)行，負責(zé)辦理齊備的工商、稅務(wù)、消防、衛(wèi)生等及相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)的一切費用。買受人在經(jīng)營管理中，因游泳池手續(xù)、證件及管理問題，涉及有關(guān)部門的處罰責(zé)任和罰款，由買受人全部負責(zé)，與委托人無關(guān)。

（3）未經(jīng)委托人同意（書面的認可并加蓋公章）不得使用委托人名譽與第三方產(chǎn)生任何形式的交易，不得轉(zhuǎn)包第三方或以在公司內(nèi)部個人承包的方式經(jīng)營。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托人有權(quán)立即終止合同，已收繳的經(jīng)營保證金不予退還；所產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔(dān)。

（4）買受人以承包形式取得游泳池的經(jīng)營管理權(quán)和所有設(shè)備設(shè)施等財產(chǎn)的使用權(quán)、保管權(quán)。承包期內(nèi)，除滿足委托人的需求外，買受人可在委托人需求運行時間對外經(jīng)營，其經(jīng)營收入歸買受人所有。

（5）買受人自主經(jīng)營，自負盈虧，但經(jīng)營過程中需在委托人的監(jiān)督下完成各項操作（安全、人員、價格、設(shè)備等）。

（6）買受人經(jīng)營游泳池必須向政府主管職能部門履行申報手續(xù)，由買受人自行負責(zé)，如不履行申報手續(xù)或申報未經(jīng)審批同意的，買受人不得擅自提前經(jīng)營。否則，委托人有權(quán)立即終止合同，沒收全部履約保證金。

4.經(jīng)營內(nèi)容及范圍

（1）承包游泳池經(jīng)營管理權(quán)。

（2）水質(zhì)養(yǎng)護、游泳池設(shè)施的新增和原有設(shè)備的保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施及物品保障。

（3）游泳池經(jīng)營范圍內(nèi)的秩序、衛(wèi)生及開放期間人身安全保障。

（4）經(jīng)營范圍：除上述游泳池經(jīng)營管理外，投標(biāo)人可以經(jīng)營以群眾為主體的與游泳有關(guān)的文化活動、培訓(xùn)等用途。不得用于經(jīng)營其他法律法規(guī)不允許經(jīng)營的項目。未經(jīng)委托人批準(zhǔn)許可買受人不得開展其他經(jīng)營項目。

5.項目要求

（1）買受人須針對本項目編制詳細的經(jīng)營方案，內(nèi)容包括但不限于經(jīng)營方案、經(jīng)營理念（惠民承諾和具體措施等）、人員管理、安全防范措施、保潔服務(wù)方案、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。實際經(jīng)營過程中，買受人必須嚴格按照經(jīng)營方案的標(biāo)準(zhǔn)或更高標(biāo)準(zhǔn)實施經(jīng)營活動，對場地及設(shè)備設(shè)施（含買受人后期增加的設(shè)施設(shè)備）進行承包經(jīng)營及綜合維護管理。

（2）嚴格執(zhí)行國家頒布的《游泳場所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》要求，建立衛(wèi)生管理制度和衛(wèi)生管理組織，配備專職和兼職衛(wèi)生管理人員；建立和健全衛(wèi)生檔案；協(xié)助、支持和接受衛(wèi)生監(jiān)督部門的監(jiān)督、監(jiān)測。

（3）項目經(jīng)營必須符合中華人民共和國國家標(biāo)（GB19079.1-2013）體育場所開放條件與技術(shù)要求（游泳場所）。

（4）★買受人需無條件按照《游泳館免費使用時間需求表》（附表1）免費提供場地使用及救生員、保潔、保安等配套服務(wù)。

（5）★游泳館營業(yè)時間要求：買受人必須承諾游泳池每天經(jīng)營時間為早上8：00至晚上9:30。特殊天氣及寒冬另行安排。

（6）買受人必須承諾在中標(biāo)結(jié)果公告發(fā)出后7個工作日內(nèi)必須足額繳納履約保證金及簽訂承包合同，合同簽訂后7個工作日內(nèi)進場管理。

（7）★游泳池在營業(yè)時間內(nèi)，必須按照國家游泳池救生員標(biāo)準(zhǔn)配備專業(yè)救生員，確保救生員數(shù)量達到標(biāo)準(zhǔn)要求，且安排1名工作人員在場邊負責(zé)。所有救生員必須持證上崗，并明確劃分救生員各自負責(zé)區(qū)域。

（8）★擬投入本項目的項目負責(zé)人及項目班子主要人員（救生員等），保證本項目的項目負責(zé)人在經(jīng)營期間實施全過程的管理，不承擔(dān)其他項目的管理工作。在委托人或監(jiān)管部門組織的不定期檢查中，若買受人違反有關(guān)規(guī)定的，根據(jù)《考核細則執(zhí)行對照表》執(zhí)行（附表2）。進場管理人員必須與競拍文件擬投入本項目的人員相符，如有變更，須向委托人備案，如有違約，委托人有權(quán)終止合同，沒收全部履約保證金。

（9）★買受人經(jīng)營期間，每年每個游泳館應(yīng)購買不低于1000萬元保險金額的責(zé)任險（必須在正式運營前辦理）。

（10）★買受人需根據(jù)實際情況安裝監(jiān)控（要求全面覆蓋到游泳池），并自覺接受相關(guān)部門和委托人的管理與監(jiān)督。

（11）★游泳培訓(xùn)費用及時長按中山市相關(guān)文件執(zhí)行。

（12）★游泳門票按中山市相關(guān)文件執(zhí)行。

（13）委托人協(xié)助買受人辦理游泳池水電分表，費用由買受人每月按照供水、供電部門收費標(biāo)準(zhǔn)繳付給委托人或綁定買受人銀行扣費賬戶（如有）。

（14）游泳池內(nèi)的池水根據(jù)實際情況至少上半年更換一次，下半年更換二次，更換次數(shù)相關(guān)部門另有要求的從其規(guī)定，并及時清理水池內(nèi)的雜物。游泳池旁必須有告示牌說明水深高度，提醒泳客注意安全。游泳池地板必須安裝有防滑腳墊，以免泳客上岸后滑到受傷。游泳池必須配有急救藥包，包括消毒水、紗布、止血貼等應(yīng)急藥物。

（15）經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用含后期設(shè)備投入和維修維護由買受人承擔(dān)。

（16）競買人應(yīng)理性競投，充分考慮競標(biāo)和商業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。

（17）合同簽訂后，委托人對游泳池現(xiàn)有的所有設(shè)施和資產(chǎn)進行清點，并當(dāng)面向買受人移交（具體以委托人簽章確定的設(shè)備移交清單為準(zhǔn)）。買受人要自覺愛護游泳池所有財產(chǎn)和器材設(shè)備，合同期滿時，必須保持財產(chǎn)和器材設(shè)備的完好，若有損壞，承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償。合同承包期內(nèi)買受人投入建設(shè)的配套設(shè)備設(shè)施也需無條件移交給委托人。

（18）買受人必須保障游泳者的生命安全（按規(guī)定配備救生員，提供各項安全制度措施），做好防溺水、防火、防盜工作，如發(fā)生溺水、火災(zāi)、盜案或其他安全事故，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟損失，如給委托人造成負面影響的，買受人應(yīng)負責(zé)消除負面影響。

（19）買受人簽訂合同后，未經(jīng)委托人書面同意不得轉(zhuǎn)租給他人使用和經(jīng)營。

（20）經(jīng)營期間，委托人按照《考核細則執(zhí)行對照表》每年對買受人經(jīng)營過程進行考核。合同期滿，在買受人已向委托人交清了因本經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切費用，并按規(guī)定交還場地等合同所約定的責(zé)任后，保證金由委托人在買受人辦妥執(zhí)照遷出或注銷手續(xù)后5日內(nèi)無息退還給買受人。保證金被罰扣完導(dǎo)致合同終止的，買受人自行繳清因經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費用并按委托人要求交還場地。

（21）買受人應(yīng)保證經(jīng)營期內(nèi)場地環(huán)境衛(wèi)生，尤其是確保水質(zhì)符合國家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)，主動配合衛(wèi)生局防控中心做好水質(zhì)檢測。對此，委托人有權(quán)對買受人的不衛(wèi)生及不文明行為處以罰款，情節(jié)嚴重的，委托人有權(quán)終止合同，并將買受人清退出場。

（22）游泳館開放期間，車輛不能進入校園，買受人配合校外停車場管理人員做好相關(guān)人員的車輛管理，若游泳館工作人員及游泳客人在停車場及進出口出現(xiàn)的一切交通及安全事故，由買受人負責(zé)，與委托人無關(guān)。

（23）買受人在承包期間不能出現(xiàn)人員傷亡、火災(zāi)等重大安全事故，如出現(xiàn)重大安全事故委托方有權(quán)終止合同，并沒收所有履約保證金及已繳納的租金等一切費用。買受人承擔(dān)并處理有關(guān)安全事故，委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

6.雙方權(quán)責(zé)

（1）委托人：

①委托人可隨時對買受人經(jīng)營的游泳池及配套附屬設(shè)施作衛(wèi)生、安全、人員配置的隨機檢查。

②委托人可隨時要求買受人對游泳館運營期間出現(xiàn)的問題及不合理或存在安全風(fēng)險的情況限期整改。

③委托人有權(quán)對買受人的水質(zhì)作質(zhì)量抽檢，對于買受人水質(zhì)質(zhì)量不達標(biāo)，委托人有權(quán)要求買受人更換。

（2）買受人：

經(jīng)營期間，委托人或監(jiān)管部門巡查時按《考核細則執(zhí)行對照表》執(zhí)行。

①保證救生員到位、水質(zhì)合格、保證場館開放時間等。

②買受人必須配備培訓(xùn)合格且能夠有效履責(zé)的救生員，確立安全管理組織（管理架構(gòu)），制訂有效的安全檢查計劃、投訴受理制度和安全應(yīng)急預(yù)案。

③買受人從業(yè)人員工作時必須嚴格依照相關(guān)規(guī)定文明用語，不得與群眾發(fā)生吵鬧及打架事件。

④買受人從業(yè)人員需遵循委托人的相關(guān)制度，并配合、服從委托人管理，違反者無條件接受委托人的整改要求和合理的經(jīng)濟處罰。

⑤買受人必須執(zhí)行泳池清洗消毒保潔制度。負責(zé)泳池的日常維護、清潔工作。

⑥買受人自行負責(zé)經(jīng)營的所有從業(yè)人員的招聘、任免、薪資、住宿、福利以及工傷保險、醫(yī)療保險、人身意外保險等（需向委托人提供相關(guān)憑證備案）。

⑦買受人必須全力配合委托人或衛(wèi)生、安監(jiān)、公安、消防等部門做好相關(guān)監(jiān)督、檢查和安全宣傳工作。

⑧買受人必須購買責(zé)任險（需向委托人提供相關(guān)憑證備案），負責(zé)承擔(dān)經(jīng)營人經(jīng)營過程中所牽涉的一切經(jīng)濟、法律責(zé)任。

⑨買受人從業(yè)人員在任職期間出現(xiàn)任何安全事故，無論是場內(nèi)、場外，均由買受人負責(zé)處理；如出現(xiàn)不可抗力的事故，則按國家有關(guān)條例處理。

⑩買受人必須在場館內(nèi)設(shè)置相關(guān)安全警示牌和設(shè)置急救用品。

二、競買人資格

1、競買人須為中華人民共和國境內(nèi)存續(xù)經(jīng)營、具備獨立承擔(dān)民事行為能力的企業(yè)法人；現(xiàn)被列入經(jīng)營異?；蚴诺钠髽I(yè)，不得參與本項目經(jīng)營權(quán)公開拍賣。

2、競買人須有承包學(xué)校游泳池同類業(yè)績項目一份（含一份）以上（以在租期內(nèi)的承包合同為準(zhǔn)）

3、為保證游泳教學(xué)質(zhì)量和安全管理質(zhì)量，競買人需提供至少1名項目負責(zé)人和6名游泳救生員相關(guān)證件報名，其中該名項目負責(zé)人需同時持有游泳社會體育指導(dǎo)員證及游泳救生員證，其余6人或以上人員需持有游泳救生員證；競買人不得掛鉤資質(zhì)需提供上述7名或以上工作人員的資格證書和在本公司連續(xù)購買6個月以上（含6個月）的社保證明。

4、運營期間必須按照國家游泳池救生員標(biāo)準(zhǔn)配備專業(yè)救生員，確保救生員數(shù)量達到標(biāo)準(zhǔn)要求。

5、報名前需提交針對本項目編制詳細的經(jīng)營方案，內(nèi)容包括但不限于經(jīng)營方案、經(jīng)營理念（惠民承諾和具體措施等）、人員管理、安全防范措施、保潔服務(wù)方案、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。

三、《拍賣資料》的獲取及拍賣標(biāo)的展示

（一）《拍賣資料》獲取截止時間：2024年11月25日17時；

（二）展示時間：2024年11月22、25日（由拍賣公司指定時間統(tǒng)一安排現(xiàn)場踏勘）。

（三）展示地點：廣東省中山市標(biāo)的所在地。

（四）展示方式：

1、意向人可自行前往標(biāo)的物查看；或預(yù)約拍賣人，由拍賣人安排時間分別帶意向人現(xiàn)場踏勘。展示時間由拍賣人指定并統(tǒng)一安排前往現(xiàn)場查勘。

2、所有標(biāo)的均以靜態(tài)展示，標(biāo)的物范圍以委托人劃定/指示為準(zhǔn)。

四、拍賣保證金

（一）拍賣保證金金額為3萬元；履約保證金金額為拍賣成交價一年租金標(biāo)準(zhǔn)。

（二）繳納方式：2024年11月25日17時前以競買人名稱開立的銀行賬戶（不得現(xiàn)金存入）轉(zhuǎn)賬到拍賣人賬號。

保證金賬戶

戶 名：廣東浩宏拍賣有限公司

帳 號：803880100028032

開戶行：廣東華興銀行佛山分行

（三）拍賣保證金性質(zhì)：

1、拍賣成交前作為拍賣保證金，用于約束競買人履行拍賣要約，違約的轉(zhuǎn)作違約金賠償委托人及拍賣人。拍賣未成交的，拍賣會結(jié)束后7個工作日內(nèi)不計息將拍賣保證金沿路退回競買人賬戶。

2、拍賣成交的，買受人保證按照約定簽訂相關(guān)協(xié)議（包括但不限于在拍賣會結(jié)束后1個工作日內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》、《支付通知書》等）及繳清約定款項（包括拍賣傭金）；《經(jīng)營合同》統(tǒng)一由委托方與買受人約定時間簽署，并在簽署完成后按《經(jīng)營合同》約定繳清相關(guān)款項；買受人違約的，拍賣保證金轉(zhuǎn)作違約金賠償，買受人于拍賣前所繳納的競買保證金拍賣人不予退還。拍賣人有權(quán)在競買保證金中優(yōu)先扣取拍賣傭金，剩余的保證金退回給委托人。

3、買受人按照約定履行上述義務(wù)后，由委托人書面通知我司。拍賣人于7個工作日內(nèi)把拍賣保證金原路退回給競買人。

五、報名所需資料

競買人須在報名頁面的附件處上傳以下資料：

（1）營業(yè)執(zhí)照（多證合一）副本掃描件；（2）法定代表人身份證明書；（3）法定代表人身份證正反面掃描件；如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù?span>人授權(quán)委托書、代理人身份證正反面掃描件；（4）針對本項目編制詳細的經(jīng)營方案，內(nèi)容包括但不限于經(jīng)營方案、經(jīng)營理念（惠民承諾和具體措施等）、人員管理、安全防范措施、保潔服務(wù)方案、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。（5）競買人須有承包學(xué)校游泳池同類業(yè)績項目一份（含一份）以上（以在租期內(nèi)的承包合同為準(zhǔn)）。（6）競買人須提供1名負責(zé)人的游泳社會體育指導(dǎo)員證及游泳救生員有效證件；其余6名或以上游泳救生員提供游泳救生員有效證件（6）競買人需提供上述7名或以上工作人員在本公司連續(xù)購買6個月以上（含6個月）的社保證明。

注：參拍人、繳款人及承租人身份信息必須保持一致。

紙質(zhì)資料需提供以下材料（注：所有復(fù)印件均需加蓋公章）。

（1）營業(yè)執(zhí)照（多證合一）副本復(fù)印件；

（2）法定代表人身份證明書原件；

（3）法定代表人身份證正反面復(fù)印件；如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耸跈?quán)委托書原件、代理人身份證正反面復(fù)印件；

（4）針對本項目編制詳細的經(jīng)營方案，內(nèi)容包括但不限于經(jīng)營方案、經(jīng)營理念（惠民承諾和具體措施等）、人員管理、安全防范措施、保潔服務(wù)方案、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。

（5）競買人須有承包學(xué)校游泳池同類業(yè)績項目一份（含一份）以上（以在租期內(nèi)的承包合同為準(zhǔn)）復(fù)印件。

（6）競買人須提供1名負責(zé)人的游泳社會體育指導(dǎo)員證及游泳救生員有效證件；其余6名或以上游泳救生員提供游泳救生員有效證件，復(fù)印件。

（7）競買人需提供上述7名或以上工作人員在本公司連續(xù)購買6個月以上（含6個月）的社保證明。

六、注意事項及說明：

1、本次拍賣采用網(wǎng)絡(luò)競價的拍賣方式，競買人通過中拍平臺https://paimai.caa123.org.cn網(wǎng)上出價，競買人須于2024年11月25日17時前登錄中拍平臺 http://paimai.caa123.org.cn提前注冊并經(jīng)拍賣人審核合格后予以開通網(wǎng)絡(luò)參拍權(quán)限；2024年11月 26日10時（以系統(tǒng)時間為準(zhǔn)）網(wǎng)絡(luò)競價開